Thema:
Wer hat ein Eigenheim???????
Hallo Ihr Lieben, mein Mann und ich überlegen immer wieder ein eigenes Häuschen zu kaufen. Wir wohnen mit unseren 3 Kindern jetzt in einer 5 Raum - Wohnung im 2 Familienhaus zur Miete. Wir haben noch ganz alte Fenster ( Doppelrahmen ) und auch die Bäder sind 20 Jahre alt. Das Haus ist auch nicht gedämmt. Naja, besser wie Neubau. Dennoch wünsche ich mir was eigenes, da ich keine Lust habe in einer Mietswohnung Geld für z.B. einem neuen Bad zu investieren. Es ist ja nicht meins! Und der Vermieter tut keine Erneuerungen durchführen oder Geld zusteuern. Wir haben ein gemeinsames Einkommen von 2100 Euro brutto (das bei Vollzeitarbeit). Es ist nicht viel und deswegen sind wir uns unschlüssig, ob es finanziell machbar wäre. Man muss ja auch daran denken, dass vielleicht mal ein Verdiener weg fällt, was dann????? Wie sind Eure Erfahrungen so mit Hauskauf???? Hattet ihr vorher Eigenkapital? Oder ist jemand in der Situation arbeitslos zu sein und das Haus nicht mehr finanzierbar??? Gibt es noch Fördermöglichkeiten bei 3 Kinder....Danke und liebe Grüße Cindy
Mitglied inaktiv - 04.01.2009, 19:40
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Hallo,
wir haben vor knapp 4 Jahren ein Haus gekauft und hatten somit noch Anspruch auf die Eigenheimzulage.
Es war aber eine Vollfinanzierung in Höhe von 170.000 €.
Meine Mutter hat 10.000 € dazu getan, weil der Bankmensch meinte, man bräuchte mind. das Geld für den Notar.
Wir zahlen monatlich 787 € für den Kredit (bei 1% Tilgung), haben aber SV mit drin, der 300 € dazu tut.
Dazu kommen 1/4 jährlich ca. 300 € für die Stadt (Wasser, Müll ect.)
und monatlich 160 € Strom und ca. 150 € Heizung.
Und eben noch Versicherungen: Haftpflicht, Hausrat....
Wenn alles ausgebaut ist haben wir ca. 250 qm WF mit 3 Erwachsenen, 3 Kindern, Hund, Katze und 2 Meerschweinchen.
Einkommen mit Opa ca. 2600 € netto.
Und selbst das wird mit Tanken und Lebensmitteln oft knapp. Vor allem wenn mal Anschaffungen fällig sind....
Zum Sparen bleibt nix weil wir noch mit 300 € Autokredit belastet sind ...
LG
M.
Mitglied inaktiv - 04.01.2009, 20:28
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Hi, wir haben drei Kinder und ein Eigenheim (Doppelhaus). Wir sind aber vor ca. 5 Jahren (Kiddies sind 6,3 und 1) mit knapp 70000 Euro Eigenkapital gestartet.
Wir zahlen im Monat ca. 1200 fix zzgl. div. Nebenkosten. Mein Mann verdient ca. 2400 im Monat. Wir können keine Luftsprünge machen, aber für mich lohnt es sich jeden TAG.
Wir können tun was wir wollen, umbauen wie wir wollen, streichen, einreissen, möbelieren und und und alles für uns.
Im Alter haben wir keine Mietkosten mehr und alles gehört uns.
Dani
Mitglied inaktiv - 04.01.2009, 20:53
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Wir haben vor ca. 2,5 Jahren gebaut. Ich würde es mir mit einem Nettogehalt von 2100EUR gut überlegen. Wir würden damit nicht hinkommen. Zudem hatten wir ein gutes Startkapital....aber das Leben ist teuer. Okay, wir geben noch viel Geld für das Aussengelände aus....Pflanzen, Hof....etc....aus....und immer kommen neue Sachen hinzu. Gas- Abwassererhöhung...und...und...und.
Alles gar nicht so einfach.
LG
Mitglied inaktiv - 05.01.2009, 08:33
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Wir haben vor 5Jahren das Haus gekauft,in dem wir schon zur Miete gewohnt haben.
Wir hatten kein Eigenkapital,bekommen aber noch die Eigenheimzulage.Die wird auch immer zum renovieren genutzt.
Wir zahlen 730 Euro bei 2% Tilgung.
Dazu 150 Heizung
130 Strom
Alle 3 Monate 300 Nebenkosten
40 Frischwasser
Versicherungen,Zeitung,Telefon,es läppert sich echt!
Wir haben mit Kindergeld 3500 netto mit 5 Personen.
Es gibt Monate,wenn etwas unvorhergesehenes kommt,da wirds echt eng!
Mitglied inaktiv - 05.01.2009, 10:29
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liebe cindy !
bei dem einkommen wird es ohne eigenkapital sicher schwer seriöse kredite zu bekommen....
wir haben vor 12 jahren eine doppelhaushälfte gekuaft, diese vor knapp 2 monaten wieder verkauft und bewohnen nun ein großes 2-familienhaus (allein bei 10 personen ).
mein mann verdient 5300 euro netto (kindergeld schon drin ), wir zahlen eine hausrate von 700 euo,dazu kommt öl,wasser und strom- gesamt dann ca 1300 euro.
wir haben 2 autos, fahren meist 1x im jahr in den urlaub, aber große sprünge sind auch nicht drin.
wichtig ist,dass ihr euch sehr gut beraten laßt- vielleicht auch von mehreren anbietern !
viele grüße
iris mit 8 kids
Mitglied inaktiv - 05.01.2009, 11:40
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Kommt immer darauf an wo ihr wohnt und was es kostet!
Ist das Kige schon mitgerechnet?
Wollt ihr ein RH,DHH oder EFH?
Neu oder gebraucht?
Eigentlich empfiehlt es sich min. 25% EK zu haben, viele Banken geben auch keinen Kredit wenn man das nicht hat, ausser man hat ein dem entsprechend hohes Einkommen - ich denke letzteres trifft bei euch eher nicht zu.
Dann musst du bedenken, das du zum Kaufpreis noch 5% dazurechnen musst für Notarkosten und die Grunderwerbssteuer.
Wenn ihr bauen möchtet, dann wird nach Bauabschnitt gezahlt, d.h. ihr hättet monatelang eine Doppelbelastung!
Es gibt noch immer staatl. Hilfen, wie z.B. LaBo, oder Kfw (zinsverbilligte oder zinslose Kredite) ist aber von Bundesland zu Bundesland verschieden und ist Einkommensabhängig, ihr müsstet ein min. Einkommen vorweisen und dürft wiederrum nicht über das max. Einkommen hinauskommen.
Der Einzige Vorteil, ist der jetzige Zinssatz!!!
Wir haben vor 5Jahren ein RMH gekauft, auch gut getilgt mit Sondertilgung etc. stehen jetzt kurz davor eine Grundstück zu kaufen um dann gleich mit dem Bauen anzufangen, obwohl wir von der Bank einen höheren Kredit aufnehmen müssen, wäre unsere monatl. Rate fast 200€ geringer. Dank des Zinssatzes.
Anderseits, für den Preis was unser RMH gekostet hat(Bayern), würden wir bei meinen Schwiegereltern (hessen) locker ein großes EFH mit 800qm Grund bekommen. Für das Geld was unser EFH kosten wird, könnten wir dort schon beinahe etwas Villenartiges aufstellen......
An eurer Stelle würde ich ersteinmal zur Bank gehen, mir ausrechnen lassen wieviel die Bank anhand eures Einkommen evtl. EK finanzieren würde, ob ihr es euch überhaupt leisten könntet, dann kannst du sehen, ob es in euerer Region überhaupt drin ist.
Aber nichts übers Knie brechen!!!! Es gibt zig unseriöse Unternehmen - ich würde an eurer Stelle, bei eurem Einkommen definitiv nicht zu 100% finanzieren!!! Und auf jedenfall eine Sondertilgung vereinbaren, 5-10% sind üblich falls ein unerwarteter Geldsegen kommen sollte....du willst ja nicht finanzieren bis du in die kiste fällst oder???
Mitglied inaktiv - 05.01.2009, 11:43
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ich glaube nicht das ihr da eine Bank findet die Euch ein Haus finanziert? Was bleibt da netto übrig?
Bei dem Einkommen ohne Eigenkapital würde ich die Finger von lassen
LG
Mitglied inaktiv - 05.01.2009, 13:27
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Hallo,
mein Mann verdient 2000 euro netto und wir haben vor 3 Jahren ein altes Fachwerkhaus gekauft für 125000 Euro. Haben aber einen Kredit für 160000 aufgenommen. Wir tragen monatlich 810 Euro ab und einen Autokredit für 3 Jahre von 200 Euro. Mit allen Versicherungen ist es echt knapp aber immer noch besser als zur Miete wohnen. Zum Leben bleibt uns 300 Euro von meinem Mann + für 3 Kinder das Kindergeld. Zwischendurch gehe ich noch putzen so das wir nochmals ca. 100 Euro extra haben. Große Sprünge können wir uns auch nicht leisten. Wir haben damals nur einen Kredit bei der Comerzbank bekommen, da das die einzige Bank war die meine Aufstellung die ich damals für uns gemacht habe angeschaut hat und festgestellt hat, dass wir uns das leisten könnten.
Wenn du aber von einem Bruttogehalt schreibst, wird es glaube ich sehr eng. Meine Nachbarin hat jetzt aber auch einen Kredit bekommen von 135000 Euro mit 4 Kindern und der Mann verdient ca. 1800 Euro. Bin mal gespannt wie die das schaffen, da es ja keine Eigenheimzulage mehr gibt. Wir benutzen diese nämlich zum renovieren, und wir heizen die Haupträume mit Holzöfen. Auch werden die Kinder ja später auch teurer, die Schuhe und auch einige Hosen kann man 6 Jähriger nicht mehr vom 9 Jährigen auftragen, die sind hinüber.
Macht Euch am besten mal eine eigene Aufstellung und rechnet bei den Nebenkosten ruhig großzügiger, denn die sind im Haus immer etwas höher.
Gruß Alexandra
Mitglied inaktiv - 05.01.2009, 17:10
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Hallo,
wir haben vor 4 Jahren ein RH in der Nähe von München gekauft, voll finanziert (260 TEUR). Wir zahlen 1436 € Kreditraten + ca. 190 EUR Betriebskosten Nebenkosten im Monat. Unser Nettoeinkommen insgesamt beträgt 4500 EUR (ohne Kindergeld). Das rechne ich in dem Sinne nicht zum Einkommen. Ich habe mir eine Excel-Tabelle gemacht mir unsereren gesamten Einnahmen und Ausgaben. Das hilft. Obwohl wir noch andere Kredite laufen haben (z.B. Auto oder kleinere Kredite zum Bauen usw.), kommen wir ganz gut über die Runden. Große Sprünge sind jedoch nicht drin. Wir müssen schon ein strenges Regime einhalten. Aber so können wir vom Kindergeld noch was zurücklegen, insgesamt sparen wir ca. 350,00 EUR. Und Geld einfach so zum "Verjubeln" ist auch vorhanden.
Ich denke jedoch, mit 2100 EUR Brutto (oder meintest Du Netto?) dürfte es jedoch ganz schön schwer werden, einen kredit zu bekommen. Es sei denn, Ihr habt das erforderliche Eigenkapital.
Obwohl es wirklich manchmal auch bei uns nicht einfach ist (vor allem, wenn unvorhergesehene Dinge eintreten, z.b. kaputter Geschirrspüler), möchte ich nicht mehr zur Miete wohnen.
LG nessiex72
Mitglied inaktiv - 08.01.2009, 11:52
