Haus/Erbe/Eltern - was würdet ihr tun sorry, sehr lang

Guten Morgen,

ich bracuhe mal einen Rat von unbeteiligten. Also von euch

Ich wohne mit meinen Kindern und meinem Lebensgefährten in meinem Elternhaus. Das ganze war nach dem Tod meiner Oma eine Erbengemeinschaft. Meine Eltern haben zwei Wohnungen. Ich habe damals mit meinem Exmann eine Wohnung gekauft.
Meine Eltern bewohnen eine Wohnung und haben die dritte dann an meine Schwester und ihre Familie vermietet. Für die kam damals kaufen nicht in Frage, da noch in Ausbildung usw.
Dann kam die Scheidung von meinem Mann. Ich bin in der Wohnung geblieben - und finanziere sie auch weitestgehend allein. Das heißt ich bediene die Kredite. Mein Lebensgefährte der nun einige Jahre später hier eingezogen ist hat schon eine Menge Geld für sanierungsarbeiten in die Wohnung gesteckt.
Jetzt ist es so, dass das komplette Haus nicht im allerbesten Zustand ist. Meine Eltern sind beide über 70. und ich habe das Gefühl, sie möchten nicht mehr wirklich investieren. Meine Schwester hat einen etwas merkwprdigen Mann, der sich immer darauf beruft nur Mieter zu sein und nicht investieren will. Wir wollen nicht, da wir nicht wirklich einsehen, jetzt viel Geld in die HAnd zu nehmen - und meine Schwester und ihr Mann erben irgendwann mal die Wohnung in der sie jetzt zur Miete wohnen und freuen sich, dass das Haus in gutem Zustand ist.
Auch ansonsten ist die Situation recht unübersichtlich, denn Heizung und Wasser werden pauschal abgerechnet usw...
Gestern Abend hatten wir nun einen Rohrbruch im Keller. Zum Glück nur eine Kleinigkeit aber es zeigt, da kann jederzeit mehr kommen und irgendwie ist nichts geregelt.
Ich würde übrigens dann irgendwann die Wohnung noch erben, die jetzt meine Eltern bewohnen. Das heißt, zwei drittel des Hauses gehören irgendwann mir, ein drittel meiner Schwester.
Mein Lebensgefährte ist total genervt von der Situation.
Meine Eltern bewohnen auch noch die obere Wohnung. Das Treppensteigen fällt ihnen zunehmend schwerer - aber meine Schwester ganz unten schaut da lieber nicht so genau hin, könnte ja sein, meine Eltern kommen auf die Idee ihre Wohnung ganz unten zu wollen.....

Heute nacht habe ich mir nun überlegt, ob es Sinn macht, meine Eltern drauf anzusprechen ob sie sich vielleicht überlegen könnten alles zu verkaufen. Also sie im Moment zwei drittel, ich ein drittel. Sie können oder wollen die anstehenden Sanierungen nicht zahlen - und wir wollen nicht aus oben genannten Gründen. Es käme aber in Zukunft viel auf uns zu.
Würdet ihr so ein Gepräch führen?
Soll ich erst mal nur drauf bestehen,dass dafür gesorgt wird, dass jeder seine Unkosten selber trägt? (Wasseruhren, Heizungsableser usw...) wir haben bei uns neue Fenster eingebaut, Heizungen usw zum sparen, haben aber selber direkt nichts davon weil es umgelegt wird. Darüber ist mein Lebensgefährte zu recht genervt.
Daher ist es auch nicht möglich, das nur wir die Wohnung verkaufen. Wer will schon eine Wohnung kaufen, wo nicht ersichtlich ist wie die Nebenkosten abgerechnelt werden.
Für mich wäre die sauberste Sache, wir verkaufen komplett, meine Eltern suchen sich davon eine schöne kleine Wohnung im Erdgeschoss irgendwo. Nicht mit so einem riesen Garten und Grundstück das auch in Ordnung gehalten werden muss..
und wir suchen uns auch irgenwo ein Häuschen oder Wohnung zu miete oder kaufen. Ohne verpflichtungen für andere.....
Ich weiß echt nicht was ich machen soll. So kann es nicht weitergehen. Aber vor dem Gespräch habe ich echt Angst. Es ist auch das Elternhaus meines Vaters....
Was würdet ihr tun????
Moni